城北ガス　リフォーム課　---kitalog---

先日、私の友人から「中古住宅を購入してリフォームしようと思うんだけど・・・」という相談を受けました。
慣れない物件探しと漠然としたリフォーム金額で頭を抱えている様子です。
いつまでに購入したい！という希望も漠然としているみたいなんで、ゆっくりと手伝ってあげようかなって思っています。

さて、一世一代の買い物をしようとしている友人ですが、何はともあれ、予算が重要です。

まずは物件探しの段階から一緒に現場確認に付き合ってくれるリフォーム業者を見つけておくと良いでしょうね。
もちろん、私に任せれば大丈夫です！
さらに、中古物件を購入する際に、一緒に必要となる諸費用が結構ありますので、ローン計画などに組み入れることを忘れないようにしましょう。

中古物件リフォームを考えるとき、不動産業者やインターネットサイトを利用して、中古物件の情報を集めることが最初の仕事になります。
物件探しのキーワードは、物件所在地や敷地面積、そして建物の築年数や延床面積、物件価格といったところでしょうか。

しかしこれらデータは、物件を探す上での予算の目安にはなりますが、実際に見てみないと判断できない要素も多く含んでいるので、こういった内容だけで概算リフォーム金額を設定するのはかなり危険です。

私たちリフォームを本業としている者でさえ、実際に見てみないと分からないことだらけなんです。

例えば、リフォーム済みの中古物件だから改修費用がほとんどかからないだろうと思っていたら、実際には水回りのリフォームしか実施しておらず、屋根や外壁の傷み具合は調査すらしていなかったりとか、安い物件だと思ったら、様々な法令などの関係で、大規模改修が出来ないという制約があったりと、見過ごせない重要な部分も多くあるのです。
特にマンション物件の場合は、管理規約で思い通りのリフォームが出来ない場合もあります・・・。

物件探しの際には、くれぐれも築年数や物件価格といった目先のデータだけで絞り込んでしまうのではなく、自分の希望に合いそうな要素が少しでもあるのなら、直接出向いて物件の隅々を自分の目で確認し、詳しい話を聞いてみるようにしましょう。

それでは。  

先日、東京に行ってまいりました。
応援と研修を兼ねて。
詳しくはナスログにて！

ガス部 スタッフの梅田君の営業コンテスト全国大会出場！
本当にお疲れ様でした！
応援してた私たち以上に緊張したんでしょうね。
でも立派でした！堂々としたあの立ち居振る舞い！
来年も連れてってね。

翌日は、東京ガスの展示場研修及びＯＺＯＮＥ研修とで歩き回りました。
すごい規模でした・・・。

やっぱり熊本とは違いますね。
でも闘志がメラメラと燃えました。
いつか、あんな展示場くらい熊本にも建ててみせるぞ！

それでは。  

川口不動産様からのご依頼で、熊本市八王子のⅠハイツ八王子にスワレットの取付を行いました。

スワレット！？座れると？
ＴＯＴＯの商品なんですが、この商品に名前をつけた人は熊本出身の人じゃないかと前から感じています。

スワレットは段差がある和式トイレを簡易式に洋式に変えることが出来ます。
便器は陶器製ですし、水も流れるようになります。

ホームセンターで販売しているような水が流れないプラスチック製とは違いますので、排泄物も流してくれます。
段差を解消して和式トイレを洋式トイレに変えるリフォーム工事だと、30万円前後掛かることに比べれば、5万円前後で出来ますのでお手軽な工事ですね。
ただし、水量が弱いことと既存の和式便器の上にかぶせるように設置するので、こまめなお掃除が必要にはなりますが・・・。

養生も、もちろん行いました。
ご入居される方には、新品だよってアピールです


それでは。  

先日、キッチン改装工事をさせていただいたＦ様邸のお宅にワイングラスハンガーとスポットライト取り付け、及び手直し工事に伺いました。


手元が少し暗かったので、スポットライトを取り付けました。


ここには、どんなワイングラスが掛かるんでしょうか
何だか楽しみです。

手直し工事も無事完了しました。

Ｆ様！ご家族の思い出が一杯詰まっていく様なリフォーム工事のお手伝いをさせていただいたことに感謝の気持ちで一杯です。
これからも、宜しくお願い致します。

それでは。
  

只今、益城町Ｍ様と玄関リフォーム工事についてお打合せを重ねております。

現在のＭ様邸は玄関を開ければ、目の前が道路です。
まだまだ、育ち盛りのお子様たちにとっては危険なんです。とＭ様ご夫妻のがリフォームを決意されました。

大まかに言うと、Ｍ様邸の玄関部分は道路に向けて突き出た部分にあります。

そこで、道路に面している玄関扉を壁にして、玄関扉の位置を替えようという結論に達しました。

しかし、問題が出てきたんです。
玄関扉の向きを替えると、そこには屋根が無いんです・・・。
玄関を開けて雨が降っていたら、びしょ濡れです。
外に出る前に傘をさして、外に出てもらう・・・
そんな不便なご提案は決して出来ません。

じゃあ、屋根を増設しよう！
そんな簡単にはいきません。ご予算があるんです。デザインの問題があるんです。
当然のことですね。

打合せを始めて、もう3ヶ月は経つでしょうか。
週に2.3回は電話やＦＡＸやメールのやり取りで打合せをさせてもらっています。

半分、自分の家を考えているみたいで楽しいです。
ホントにこの仕事は楽しいです。

それでは。  

いきなりですが、「未乾燥の木材（グリン材）の割れは、欠陥ではない」そんな判決が確定したことが分かったそうです。

この裁判では、施主から木造注文住宅を請け負った住宅会社が、その建築現場にグリン材を納入した木材業者を訴えていました。

納入前の見積書には「米松GRN材」という表記があり、住宅会社は「その表記では何の意味か分からなかった」と主張・・・！？
グリン材が割れたことで生じたとする損害の賠償を求めていたんです。

木材業者側の弁護を行った法律事務所が10月15日、この判決の内容を公開しました。

●住宅会社の主張
・総額3500万円の木造住宅を個人の建て主に引き渡した後、建て主から「木材の割れる音が絶えず、不安を感じる」、「建物が緩やかに揺れ続けている」というクレームを受けた。
このクレーム対策として1600万円の補修工事を実施した。
・割れるような木材を注文した覚えはない。
この補修工事の原因はグリン材が割れたことにある。

●木材業者の主張
・見積書には「米松GRN材」などと記している。
・グリン材が乾燥で割れるのは当然。
多少割れても強度的な問題はない。
取り替え工事は住宅会社側の過剰な対応だ。

●裁判所の判断
・請求を棄却する。訴訟費用は原告（住宅会社）の負担とする
・住宅会社は、もともと『グリン材』という言葉は知らず、木材業者から構造材にふさわしくない材を納入されたと主張しているが、それは、住宅会社関係者が建材に対する知識や配慮を欠いていたことを示しているだけに過ぎない。
・グリン材が『安価だが十分乾燥していない含水率が高い木材』であることは建築業界の一般常識。
・一般的に、木材には乾燥収縮による干割れなどが生じる。グリン材ではより起こりやすいのは確かだが　貫通割れがなければ強度上の問題はない。

「木が割れるのは一般的に見て当たり前のことなのに、訴えが構造部分に関わっていたため、二審判決までに4年もの時間がかかった」。
法律事務所代表の弁護士は、そう話したそうです。

同法律事務所が弁護に当たった木材業者は、和解でなら多少の負担には応じる用意があったものの、住宅会社側が譲らなかったそうです。

裁判では、「多少割れても強度的な問題はない」という点を木材業者側が立証しました。

「心（しん）持ちの木材であれば、乾燥して割れるのが通常の事象である」
「実大材の強度試験結果は、割れの大きい材ほど曲げ強度が大きいことを示している」
「我が国の木造建築は、かような割れの生じる木材の性質を前提に成り立っているのであり、木材に割れが生じたから強度が減退するという考えはない」
「木材に割れが生じたからといって、構造上の理由で補修工事を行うことになることは、通例あり得ないことである」

判決は、こうした内容を全面的に採用した形です。

木材業者の説明責任については、納材前に住宅会社の社内の建築士が見積もりを見ていたことなどを理由に、「住宅会社に選定責任があった」としました。

木材は自然素材です。グリン材なら割れが生じるのもプロなら絶対に知っていて当たり前です。
住宅会社が施主からクレームをつけられて、責任を持って補修工事をしたのなら、その責任を木材業者に
「割れるような木材を注文した覚えはない」と、押し付けるのはあまりにも・・・と感じてしまいます。

それでは。  

おはようございます。

今朝は、すごく気持ちいい風が吹いています。

私は暑さに弱いので、これからの季節は大好きです。

趣味のサッカーやスノボーもこれからって感じがします。

職人さんたちの効率もすごく上がりますしね。

さて本日は

・益城町総領Ｍ様邸建具お預かり
・熊本市八王子Ⅰアパート水漏れ確認
・熊本市八景水谷Ａ様邸工事訪問
・熊本市八景水谷Ｓ様邸請求書お渡し

でお伺いしますので、皆様宜しくお願い致します！

それでは。  

城北ガス　ガス部では只今、コンロキャンペーンを行っています！

２００８年秋モデルの新製品を驚きの価格で販売しております！

しかも炊飯専用鍋がプレゼントされるんです！

是非、この機会をお見逃しなく！

詳しくはをご覧下さい！

それでは。
  

こんばんわ。

今日も、一日頑張りました～！
最近、ホントにブログを更新できない頭脳になってました・・・
なんで!?う～ん、分かりません。

さて、本日も工事のご依頼、ありがとうございます！

・熊本市池田Ｈ様邸手摺取り付け工事！
・山鹿市Ｋ様邸キッチン・設備機器取替工事！
・熊本市八景水谷Ａ様邸建具修理工事！
Ａ様邸は、本日完了！いつもありがとうございます！

地域密着営業で、明日も頑張ります！

それでは。  

本日、熊本市池田H様邸のトイレ改装工事が完了しました。
H様邸の工事では、介護保険適用部分がありました。
和式トイレから洋式への変更
段差解消
手摺の取り付け
です。
Before




工事中
和式の段差を撤去し、排水配管を取り出します。



After
段差部分と同じ高さで壁部分を解体し、床に貼ったCFシートを解体部分の壁に貼りました。
ピンクのタイルと同色のCFシートがバッチリ合います。
H様のセンスが光ります！


トイレ入り口前は段差解消スロープを用いてツマヅキを防止しました。

浴室の壁には手摺を取り付けました。
掴むところがなく、不安定だった歩行も一先ず安心ですね。

トイレの立ち上がりには肘の高さより若干高めに手摺を取り付ける力が入りやすいんです。


介護保険適用工事は、事前申請と完了申請が必要になってきます。
ケアマネージャーの方と、私たち施工会社の連携がスムーズにいかないと、いつまで経っても着工出来ないケースも耳にします。
信頼できる方に頼むのが一番ですね。

H様には解体時の大きな音と、トイレが使用できない状況をご協力していただき、私達も素早く工事を完了させることが出来ました！
本当にありがとうございました。
今後ともよろしくお願いします！

それでは。
  

先日、合志市須屋のⅠ様所有の貸家で、床リフォーム及び玄関リフォームをさせて頂きました。

既存の床にはCFシートが貼ってあり、下地がブワブワした状態でした。


玄関扉は、扉表面に張ってるシートの下端がボロボロになっていました。



床は、EIDAIのサクラを貼りました。



玄関は、トステム製です。


Ⅰ様、これからも宜しくお願い致します！
また、ご入居中のこれまたⅠ様、これで床のブワブワも直り、玄関扉の隙間もなくなり、一安心ですね！

それでは。  

熊本市大窪S様邸のブラインドを取り替えてきました。


ブラインド一箇所替えるだけで雰囲気が変わりますよね。
ホワイトで、とっても爽やかで清潔感が演出されました。

S様ありがとうございました。

それでは。  

ここ熊本も随分と涼しくなってまいりました！

私は今日から長袖に衣替えです。

さて10月に入り、城北ガスでは「城北コンロ祭り」を開催しております！

詳しくは、nasulogをご覧下さい！

期間は、10/1～11/30までとなっております。

2008年秋モデルの新商品が、30％以上の割引になっていますので、是非ご活用下さい！

それでは。  

昨日は完工させることが出来なかったF様邸。
やっとご使用していただけるようになりました！
キッチンスペースをメインに工事をさせて頂きましたが、F様の色選びのセンスには脱帽ですね。

さっそく施工後の写真をご覧下さい！

玄関タイル床には、木材を貼りました。


玄関を入り、この空間が目に飛び込んできます。

共有排水配管は何も触っていないのですが、オブジェのような役割になってくれました。

ウォールナットのキッチンにブルーの天板とステンレスが映えますね。



みなさんに色々とお伝えしたいことは山ほどあるのですが、
「F様邸のようなリフォームがしたい！」
という方！是非、お問合せ下さい！

F様、本当にありがとうございました！
土曜日のお引渡しは宜しくお願い致します！


それでは。